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      9月房貸利率繼續下行 86城低至4.10%

      9月房貸利率繼續下行 86城低至4.10%

      • 分類:行業動態
      • 作者:
      • 來源:
      • 發布時間:2022-09-23
      • 訪問量:

      【概要描述】

      9月房貸利率繼續下行 86城低至4.10%

      【概要描述】

      • 分類:行業動態
      • 作者:
      • 來源:
      • 發布時間:2022-09-23 16:08
      • 訪問量:
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      9月房貸利率繼續下行 86城低至4.10%

      來源:樂居買房

        9月貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.65%,5年期以上LPR為4.3%,已連續兩個月未變。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

        2022年1月至今,LPR已下調兩次,1年期與5年期利率分別下降了15個基點、30個基點至3.65%和4.3%。以北京為例,目前調整后首套個人住房商貸的利率為4.3%加55個基點,即4.85%;二套房貸為4.3%加105個基點,即5.35%。購房成本下降。

        86城首套房貸主流利率低至4.10%

        受8月22日5年期以上LPR下調的影響,據貝殼研究院數據監測,9月百城房貸利率均有所下調,截至19日,已有86城房貸主流利率低至首套4.10%、二套4.90%的下限水平。就首套房貸主流利率來看,一線城市均高于下限水平。

        平均放款周期方面,其中一線城市平均放款周期為31天,二線及三線城市平均放款周期均為24天。

        2022年以來,在房貸利率持續下行的同時,各地首付比例也在紛紛下調,相應地,貸款比例有不同程度的提升。據貝殼研究院數據,與2021年四季度相比,2022年以來,分線城市貸款比例逐季提升,相對而言,三四線城市貸款比例提升最大,二線次之,一線基本持平,這與政策層面較為一致。

        多地都出臺了許多政策穩定房地產市場

        實際上,不僅房貸利率在下降,今年多地都出臺了許多政策穩定房地產市場,包括降低首付、提高公積金貸款額度等,購房條件越來越寬松,但房地產相關數據的回升速度回升緩慢。

        結合《證券日報》統計,今年以來,已有包括鄭州、秦皇島、福州、蘭州、紹興、佛山、沈陽、中山、東莞、長沙、合肥、沈陽、杭州、銀川、大連、哈爾濱、唐山、無錫、廣州、南京、武漢、成都、廊坊、海寧、蘇州、西安、濟南、青島、天津等在內的超30個城市調整了樓市限購政策。

        對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為,按照現有的政策方向,樓市政策繼續優化是未來的大趨勢,主要表現為限購、限貸、限價等各項限制性政策的弱化。對于提振交易行情和引導市場預期等均有積極的作用。

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